高鐵端午加班車 26日開放訂票高雄剪髮技術好的設計師剪髮,燙髮,染髮高雄沙龍（中央社記者汪淑芬台北24日電支票貼現）台灣高鐵今天宣布，配合6月23日端午節旅客返鄉及旅遊需求，6月22至25日加開16班次列車，並維持自由座服租房子務，26日開放訂票。 台灣高鐵說，端午節假期加班車分別是南下及北上各8班，維持自由座服務，並適用高鐵「酒店經紀早鳥優惠」方案，總計優惠車次達412班，占疏運期間總發車班次的73%。 高鐵端午加班車26日起開放訂票，旅信用貸款客可透過24小時服務的「台灣高鐵T Express」手機快速訂票，及9800多個高鐵車票便利商店售票據點、網路訂票居酒屋系統、語音訂位系統，或在高鐵各車站營業時間至售票窗口及自動售票機，可一次預購6月22至25日的去回程車票當鋪。 台灣高鐵說，旅客預訂出發日15天（含）前車票，就有機會買到早鳥7折票；預訂出發日8天（含）前車票，21世紀房屋仲介有機會買到早鳥9折票。1010524■ 歡迎到Yahoo!奇摩新聞粉絲團說說你的看法本篇文章引用自此: 訂做禮服http://tw.news.yahoo.com/高鐵端午加班-26日開放訂票-060914057.html高雄燙髮推薦髮型工作室高雄髮廊
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巧克力的小小夢想 ~ (Mornington Peninsula Chocolates (摩尼頓半島手工巧克力專賣店)) 摩尼頓半島上有一家個性商店，那就是 MP Chocolates。為什麼叫他個性商店呢? 這要從2007那一年在MP勘景而發現這小小手工巧克力專賣店開始。 原先這巧克力店是位在一個住宅區。第一次依店家網路上的地址前往的時候，如果沒有看到小小的立牌寫著MP Chocolates，還會耽心跑錯地方誤闖民宅呢。 販售巧克力的地方是把住家的車庫或客廳另外內部重新裝潢當做展示空間和製作巧克力的小小工作室。雖然是住家部分空間改裝酒店打工的，但是內部陳列和擺設卻看起來非常有質感。尤其是一顆顆精緻且具特色的巧克力，看起來就如珠寶般耀眼。 店家主人是上了年紀的老夫婦，穿戴著潔白的工作服和帶點藝術家的氣息。當初看網站介紹，說他們本身一直很喜愛巧克力，因為在看了 “濃情巧克力” 這部電影後，激起他們的熱情而計劃開設一家可以提供高質感手工巧克力的專賣店在自己所住的鄉村小鎮。也因此還先去比利時，瑞士，法國和製作巧克力的大師學習。我猜想依他們的年紀和顯露出的氣質，應該是已經退休的老夫婦，因為自己的興趣而出來二ARMANI次創業。 對了，話說回來我認為這是個個性商店的原因，是因為之前他們的網站註明他們不接受團體旅客的參觀和購買。這幾年因為很受歡迎，大約半年前MP Chocolates 重新在小鎮的商店街上開了一個店面，空間當然比在自己的民宅大多了。但是目前更新的網站上仍然註明了不能有10人以上的團體一起入內參觀的限制。這規定其實就是把一般一車10~40人的旅行團的客源剔除在外了。 一般人都會希望自己的生意大受歡迎，客人越來越多，營收越來越好。但是在固定的人力資源下，通常產品的品質和產出的數量會是互相關鍵字排名衝突的。手工巧克力一個人一天可能就只能做一定的量，如果接受了旅行團的參觀，可能一天不用幾團，他們的巧克力就會賣光光。但是我想會有這種不接受10人以上團體客的規定，表示這對老夫妻並不是以衝高營收為經營目標。而是希望識貨的客人，因為喜歡他們的巧克力，會前去選購和推薦朋友去光顧。把自己用心做出的巧克力讓真正欣賞的消費者來購買。 在生意越來越順利的情況下，追逐未來業績和營收大幅成長或為了維持品質而保持小而美的經營模式這兩條分歧路，真的是每個創業者都會面臨到的難題和抉擇。房屋二胎這是目前MP Chocolates店的內部，還是和之前一樣內部裝潢以白色為主 有兩三個直立式玻璃櫃展示一些巧克力商品 一群可愛的公雞 幾隻卡通化的松鼠，魚和青蛙等等。搶眼的顏色和討喜的照型，可能會不忍心把牠們吃下肚吧。店內四處展示了各式各樣不同種類和口味的巧克力，包裝也都是以簡單乾淨色系為主。用很多玻璃的容器裝著巧克力，產品一目瞭然且有著豐富到要溢滿出來的感覺。 也有很多是屬於禮品組，方便買了後就可以送人。到訪的那天是快接近復活節了，所以有很多可愛的應景兔子和彩蛋。 這些是主要汽車借款像被當作珠寶般陳設在平面櫃檯內的手工巧克力。除了口味不同照型不同外，大部分都是屬於含有內餡的Ganache(甘納許)夾心巧克力。嗯，Chocolate 就是巧克力，但是Ganache 這個字之前沒聽過，跟巧克力有什麼關係? Google大師的解答是: Ganache(甘納許)就是加入乳製品(如鮮奶油)製成的巧克力。因此Ganache比一般巧克力更柔軟且有著口感滑順和易融化的特性。我想，簡單來講就是所謂的入口即化的巧克力吧。 各種不同外觀，形狀，顏色等的手工巧克力，就如同亮眼的珠寶般等著讓人好好欣賞。因為巧克力總類很節能燈具多且每個外觀都很吸引人，除了自己已經先在網路上看到他們的Lime Ganache和 Strawberries and Cream這兩款分別得2007~2008金牌是這次必買外，剩下的就很難決定要買那幾個來嚐嚐了?? 所以在選購前，先問女老闆她比較推薦那幾款。這個問題應該不好回答，因為每個都是他們精心作出來的成品。不過她說如果我們沒有特別偏好的話，可以先試試看Lime Ganache這得獎的，但是她很好玩的補充說但這得獎的口味卻不是她的最愛。所以除了買了Lime Ganache外還買了幾款她很喜歡的口味試試看。很可惜的是另一款得獎新成屋的Strawberries and Cream已經賣完了。 看著她小心翼翼的拿出一顆顆小巧精緻的巧克力，感覺很像是在拿取名貴易碎的珠寶。想像，如果有所謂的巧克力小精靈，那小精靈的夢想應該會是希望自己可以被做成像珠寶般那樣亮眼奪目且被人們欣賞和如此珍惜吧~ 店裡也有賣熱巧克力，之前光顧舊店時喝過，就像是喝融化過的巧克力一般，非常純的感覺。如果一下沒喝完，變冷了後還會有部份凝固變巧克力了。這次因為已經買了一些巧克力，所以就不打算買熱巧克力喝了。但是付完錢後，女老闆主動問我們要喝熱巧克力嗎負債整合? 想說既然人家問了，不好意思拒絕，那就買吧。結果要再付錢時，她竟說是免費的，原來是老闆主動請客，感謝啊~ 我想可能應該是快要打烊了，當天的熱巧克力就大方的送給後來光顧的客人，這樣明天的客人買的就會是當天現作新鮮的熱巧克力了。很濃的熱巧克力，附湯匙方便舀著吃。這次買了八顆手工巧克力，裝在小巧的白色硬盒子裡。大約一顆$1.5~$1.8 左右。以這裡的物價來說還算不貴。每次享受兩顆的細細品嚐，兩天內就吃完了。每一顆巧克力的味道都有其截然不同的特色。表面青綠色條紋狀的就是得獎的濾桶Lime Ganache。細細品嚐~ 檸檬的清香酸甜搭配巧克力的微苦和滑順口感，格外令人喜愛。下次再光顧，一定要多買幾顆。雖然自己對手工巧克力沒有太多的研究，但是東西是否好吃，感覺是最直接的。好吃的巧克力，只需品嚐小小的一顆就是大大的滿足。 有機會到Mornington Peninsula摩尼頓半島遊玩時，不要忘了安排時間拜訪這個得過2008年巧克力冠軍的手工巧克力專賣店喔。 官網: Mornington Peninsula Chocolates地點: 45 Cook st, Flinders 營業時間: 禮拜三~五 12:00 noon ~05:00 PM 禮拜六~日 10:00 結婚AM ~05:00 PM
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台東後花園休閒莊園-阿狼拍的相片感謝六個寶的阿狼提供的相片.....這是從房客眼中的後花園拍的相片...拍的真的很好.....也謝謝阿狼提供這些當鋪相片做為我的網頁相片...圖片一...這是天晴青年民宿的入口...由於我很喜歡台東的晴天....所以特意的在入口處將建築物的牆面也畫上了我眼中台太平洋房屋東的天空....圖片二...天晴青年民宿是台東後花園休閒莊園裡的一個部份...整個後花園休閒莊園佔地約近二公傾..相片中的馬路將後花園休閒莊園辦公室出租一分為二...左邊是餐廳區右邊是民宿區..民宿區的右邊是目前正在重新整地的地方....後花園裡種滿了椰子樹..充份的讓人感受到南島風格...圖片辦公室出租三..這是天晴青年民宿裡的房間之一..阿狼說..當我第一次看到這張相片時..眼晴真的有亮一下喔....呵..說實在說..我從來沒想過..我親手佈置的酒店兼職房間...也能拍出這種讓人感受到甜蜜的相片.....所以我個人還滿喜歡這張相片的...圖片四..這也是天晴青年民宿房間....這個房間延續天晴的理念信用貸款...一樣畫上了藍天白雲....再次謝謝阿狼提供的相片喔..這些相片我都很喜歡..謝謝圖片五...這是未來東峇里VILLLA的入口處..暫時的放上了我自新成屋己的創作作品..原住民漂流木椅....雖然不知還要多久的時間才能將東峇里VILLA完成..但從這張相片中看起來..已經有那麼些許的感覺了呢...圖片租房子六...這後花園休閒莊園裡的晴山系列民宿....走的是完全的南島風...利用全自然建材打造喔....也大膽的採用黃色...來表達南島豐富的色彩生活圖貸款片七...這是晴山民宿的內觀相片喔.....晴山的風格不同於天晴...建造時也選用自然建材..走的風格比較自然一點....讓人有脫離城市回到大自然的商務中心感覺喔...
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[國際局勢/希臘] 歐元區刁難紓困 希臘動盪歐元區刁難紓困 希臘動盪 【2012.02.11╱經濟日報╱編譯簡國帆∕綜合外電】 摘要： 希臘領袖同意新撙節方案後seo，歐元區財長仍拒絕放行第二套紓困方案，要求希臘在一周內達成國會批准撙節案等三個條件，但希臘國內反對聲浪高漲，小黨政治領袖也表態不支持，勞工群酒店經紀情激憤發動大罷工，為希臘能否續留在歐元區增添更多不確定性，歐股10日盤中聞訊挫跌逾1.1%。 此這三個條件為： 1. 希臘國會要先批准政黨領袖同意的G2000緊縮措施， 2. 政府說明今年要如何再縮減3.25億歐元支出， 3. 政治領袖得出具書面擔保，保證執行這些措施。 這些條件反映出歐洲各國不滿雅典當農地貸款局屢次未能履行承諾，對其口頭承諾漸失信心。 希臘財長范尼塞洛斯10日敦促國內領袖同意這些條件，否則將升高希臘退出歐元區的可能性，「如果我們想繼貸款續留在歐元區，就要做該做的事：批准緊縮措施、及時在大批債券於3月到期前達成換債協議」。 希臘國會周末開會時將承受更多壓力。希臘人民已因經濟連五烤肉年衰退而苦不堪言，近來日益不滿這項緊縮方案，希臘兩大工會10日也發動48小時的罷工，並於國會前抗爭，抗議緊縮方案，雅典中部更爆發警民衝突，增添社西服會動盪氛圍。 此外，歐元區最大金主德國國會議員厄爾斯特表示，眾議院27日可能召開特別會議，表決希臘的第二套紓困方案；歐元區財長批准希臘紓困計畫酒店經紀後，也須經德國眾院表決通過。 全文網址: 歐元區刁難紓困 希臘動盪 | 希臘求紓困受限 | 全球觀察 | 聯合新聞網 租屋http://udn.com/NEWS/WORLD/WORS1/6893643.shtml#ixzz1m1zg8Zkz
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人生的紅綠燈從孩提時，命運之神就好像特別跟邁克過不去。四歲那年，邁克父母在一次車禍中死去，他被寄養在一個遠房舅舅家。舅舅對他很刻薄，吆喝打罵是家常便飯。邁克懂事很早，學習非常用功，成績出類拔萃，考上了一所農地貸款知名大學的熱門專業。但畢業那年，全國的經濟形勢都不好，辛苦找了一年工作，卻絲毫沒有著落。對邁克最好的是那位60多歲的房東老太太，滿頭白髮下仍然能看出那份安祥與高貴。每次邁克回來，她都會開門高興地招呼他，盡管開幕活動邁克自己有鑰匙可以開門。看到邁克沮喪的樣子，老太太總安慰到：「邁克，事情沒那麼糟糕，一切都會好起來的。」邁克每次心裡都很感動，但他覺得老太太根本就不會知道他的難處。他想，如果他能像她那樣，每天最重要的事就房屋貸款是看著馬路上川流不息的各種車輛，以及熙熙攘攘的人群，他也一定會這樣快樂。有一天，邁克看著老太太出神的樣子，不由地納悶：在她的思想裡，到底裝著一個怎樣的世界呢？那馬路上每天都如此單調，對邁克來說，實在沒有什會場佈置麼可看的。他終於禁不住地問她：「您每天都在看什麼呢？有什麼有意思的事情嗎？」老太太笑瞇瞇的望著邁克，「孩子，那馬路上的紅綠燈，寫下的是無數行人生命的征程，怎麼會沒有意思呢？」「那有什麼好看的呢？不就是紅綠景觀設計燈嗎？」邁克還是不解。「孩子，你還不明白。這人生呀，就像那紅綠燈，一會兒紅，一會兒綠。紅的時候呀，就沒法動了，動了就會出交通事故；綠的時候呢，就一路通暢無阻。」老太太頓了頓，「有時你遠遠看著那燈是綠的，等關鍵字行銷車子加速到了跟前，卻可能突然就紅了。有時遠看是紅的，到了跟前就變綠了。有的車到每個路口都可能是綠燈變紅燈，有的車到每個路口都是紅燈變綠燈。可是呀，他們最終都同樣離開了這裡，朝著遙遠的地方去了。有了這紅綠的資產管理公司變換，人生的步伐不才有快慢調整，人生的景色不才有五彩斑斕嗎？為什麼要為一次紅燈而焦慮不安，或為一次綠燈而興奮不已呢?」邁克總算明白，原來自己一直在人生的路口撞著紅燈，綠燈總會閃起，遠方依然在召喚。帶著對老太室內裝潢太的感激，邁克開始了新的努力。四十歲那年，邁克成了美國最著名的電腦經銷商，擁有億萬家產。在哈佛大學演講那天，在如雷的掌聲中，他沒有忘記當年那位房東老太太的教誨，他平靜地說道，自己只不過是遇上了人生的綠燈而租屋網已。 成功的時候，不要忘記人生還有紅燈；失敗的時候，不要忘記前邊可能就是綠燈。
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天氣圖天氣圖 冬天旅遊很多人會擔心天氣會不會太冷，而有些人則關鍵字廣告期待是否會下雪，提供一個比較簡單全中國的天氣圖，給冬天要去中面膜國旅遊的人，作個參考。http://www.weather.com.cn/ 的天氣預報seo選項 下雪要溫度夠低及水氣配合，零下10度沒水氣不會下雪，但室內裝潢零上2度卻可能下雪或雨夾雪，上圖低溫預報圖只能告訴您有多冷，襯衫是否會下雪，要下圖降水量圖表上是灰色那些區塊才有可能。 中國系統傢俱各地天氣預報，上述網站可查，之前有相關文章，不再贅述。資料引買屋用自http://www.weather.com.cn, 如有不妥, 請通知移除. 結婚西裝========================================== Puppy & Jill 系統傢俱http://tw.myblog.yahoo.com/handmade-soaps 燒烤======================================
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論:素食+環保+養生=專題喜宴論:素食+環保+養生=專題喜宴討論:現在結婚流行主題設計,以素食+環保+養生最棒, 利己利人,功德無量! 很少遇到全部是素食之晏會,是否大家嗜肉成癡還是迷信肉食滋補? 或是擋不住賣肉公會之宣傳洗腦攻擊?吳家喜酒不鋪張 全為素食 民視2007-0604 豪門辦婚宴是什麼頂級料理，酒店工作其實這一桌二萬多的喜酒，七道菜都是用有機食材烹調的素食料理，賓客都吃的很開心，也很難忘，畢竟賓客頭一次吃到全素的豪門婚宴。新光小王子的喜酒，七道菜全部都是素食。有機食材，加上五星級飯店主廚的巧手，道道都取了像比翼雙飛，琴瑟和鳴這樣吉祥又討喜的名字。而這全素的豪門婚宴，賓客都吃的很開心。婚禮租屋網的証婚人也很有來頭，他是男女兩家的好朋友，嚴長壽。婚禮處處見巧思，除了菜色全素不殺生，客人吃完喜酒，就把用餐的環保筷帶回家，新光吳家不只平常倡導環保，也把環保概念落實在孩子的婚宴上。圖1. 環保筷最簡單是不鏽鋼或塑膠筷子+外套, 高級一點加上湯匙,最高級加上刀叉 新光吳東賢娶媳 席開70桌素食宴 附買屋贈養生食譜 2007/0603東森新聞報吳東賢和孫若男都是慈濟人，兒子吳昕紘結婚雖然選在教堂，婚宴還是一切以父母的意見為主，婚宴菜色是一桌2萬2素菜，席開70幾桌，賓客太多主宴會廳坐不下，把三樓包下來，部分賓客安排小包廂。 吳東賢和孫若男都是慈濟人，婚宴菜色以素食為主，菜單上附上食譜，設計成古代帝代償王奏摺造型，讓賓客帶回家，未來就是一份養生食譜，菜名都是相當吉祥的話，其中這道養生湯「月老獻果」，夏天吃來清涼退火，是吳夫人孫若男最喜歡的一道菜。 更別出心裁的婚宴推廣環保概念，佈置強調創意的台灣意象，每個宴客桌上都會擺上象徵多子多孫的金香葡萄，及早生貴子金棗，再加上幾朵綠色及金黃色嘉德利亞汽車貸款蘭，只要賓客喜歡，通通可以帶回家。 這場婚禮不只吃的很天然，用的也很環保，身價上百億的吳昕紘，婚禮高貴不貴，強調低調、隆重，不過，吳家辦喜事，親友通通趕忙來獻上祝福。圖2. 金黃色嘉德利亞蘭 吳東賢11年前腦癌 素餐宴賓客 2007-0604TVBS 新光三代吳昕紘的婚禮喜宴，清一色都是素食，可說是豪酒店兼職門婚宴的首度嘗試，出自母親孫若男的創意，因為先生吳東賢罹患腦癌，夫婦倆人生觀也有了轉變，加入慈濟，生活飲食著重養生，像是慈濟出品的五榖粉，和意仁粉，孫若男也會帶給吳東賢補充營養。生菜如雙翼開展的比翼雙飛，椰盅燉蓮子的月老獻果，純白奶酪配藍莓象徵白頭偕老，不只寓意新人同心，菜單開宗明義就說是永慶房屋道養生，喜宴食材都經過精挑細選。圖3:椰盅燉蓮子的月老獻果圖4. 生菜如雙翼開展的比翼雙飛圖5.純白奶酪配藍莓象徵白頭偕老圖6.白精靈菇遠從日本關東群島進口的蒟蒻，還有市面上看不到的，指的就是這一道白精靈菇，雖然是台灣本土生產，不過都外銷日本，還有椰盅湯中的黃色木耳，也是。吳東賢夫人孫若男：食材是特面膜別去找的，我有一位朋友，有一個詹師姐，她非常熱心，幫我們去找的。長子小登科，先生吳東賢滿是笑意紅潤的雙頰很難想像，11年前被檢查罹患腦癌，從此，吳東賢生活特別重視養生，還成為慈濟人，融合22味的五穀粉，還有富含蛋白質的山藥意仁粉，這些慈濟出品的天然食材，孫若男就會帶回家和老公一起分享。飲食重養房屋貸款生，生活重環保，吳東賢幾年前就自掏腰包買3、4百雙環保筷子送給自家員工，大老闆挽袖掃街，粉墨登場作慈善，生病後的吳東賢，有了「成功不是唯一，健康可貴」的體悟。圖7.新光吳東賢娶媳
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五大秘訣：誠懇 打通你的人脈 ！~業務員說真話 生客變熟客！名片上寫著「專營高總價住宅、豪宅銷售第一品牌」，初次在永慶房屋天母西路直營店內見到店長林宏彰時，店面雖然坪數不大，甚至空間略嫌擁擠，卻在他的帶領下，創造出上一季永慶房屋佣金收入最高門市的佳績。問起林宏彰，身為超級業務員如何讓初次見面的客戶留下好印象？他的答案竟是：「話不要太多。」天母的房價平均3千萬元起跳，面對許多身價不菲的企業主、大老闆，他認為：「天花亂墜、不熟亂回答都是禁忌，談話間讓對方感覺舒服、沒有壓迫感，才能留下好印象。」曾有某大醫院的院長夫人，因為業務員會場佈置太過主觀推銷，讓她覺得「沒有機會表達意見，」反而帶來反效果。「要記得是客戶要買房子，不是自己要買，所以要針對客戶的需求做建議，而不是我覺得這間房子不錯，一定要對方買，」他說。房仲業務員的工作，可分為陌生開發和銷售兩部份，新進業務通常是「先開發，再做銷售。」林宏彰解釋，開發物件其實比帶客戶看房子簡單，因為只有兩種結果：一是被拒絕，一是屋主有意願賣房子。帶客戶看房子就會有各種狀況。他記得第一次做陌生開發時，到門口3、4次卻遲遲不敢按門鈴，甚至還暗自祈禱屋主不在，直到沒有業績實在「混不下去了」，才硬著頭皮按門鈴。「第一次試過，宜蘭民宿心裡的結就解開了，反正最多就是被罵、被甩門、被狗追，慢慢就熟練了，」他笑著說。當然，帶客戶看房子需要更多、更周延的談話技巧，大致可歸納出5大重點：重點1 貼心問出「客戶到底要什麼？」看房子是很累、很花時間的事，業務員最重要的任務，就是盡快幫客戶找到滿意的物件，因此初次見面時，必須從談話間設法了解客戶的需求。林宏彰認為，初次見面還不清楚客戶喜好，其實不需要準備太多「客製化」文件，客戶的購屋需求、家庭成員背景、需要坪數、喜歡物件類型則要先問清楚。一開始可以先問：「現在住哪邊？最近看過哪些房子？」以此切入話題。接著再從客戶的家整合負債庭背景來尋找聊天線索。例如帶父母親一起來的，就要多跟父母親聊天，因為長輩的意見通常是成交的關鍵。他記得4年前剛入行，第一個客戶原本就快成交，最後關頭因為客戶母親不喜歡沒有電梯的公寓而臨時反悔，所幸他努力再找了間有電梯的公寓，才以圓滿成交收場。他強調，客戶看房子最在意的通常是價錢和安全，即便是初次見面的客戶，先查一下該地區平均的行情、成交價，列張清單見面時交給他，馬上感覺就不一樣。重點2 客觀告訴客戶「真的不適合，不要勉強！」消費者意識抬頭，服務要更細緻。任何房子一定都會有瑕疵，初次見面時，客觀分析房子的優缺點，從客戶需求租屋網出發，會讓對方備感信任。如果是有重大瑕疵的物件，如海砂屋、輻射屋、「非自然身故」的兇宅，務必要告知客戶。他表示，永慶房屋有嚴格的審屋程序，不接受這種具有重大瑕疵的物件。或是遇到房子附近有高壓電塔，與其跟客戶保證「很快就會拆除，」還不如更誠實的詢問客戶的意見。他建議可以向客戶委婉表達：「如果不介意，我們可以請專家來測量輻射值，看看是否在安全值之內。」假使客戶真的沒興趣，此時就要「退一步」說：「真的不合適，就不要勉強，我們趕快再幫您找更合適的物件！」這句話很重要。千萬不要一直說「這間可以啦！這間可以啦！」曝露急於成交的心態賣房子，就會引起對方反感。重點3 誠實當顧問，不是當仲介客戶看房子通常不會只找一家仲介，所以一定要在初次見面，就讓對方印象深刻。林宏彰表示，勝出的關鍵就是讓客戶覺得在你身上可以得到資訊，關係才會長久，換句話說，就是當客戶的「顧問」而不只是「仲介」。尤其面對頂級客戶，成交動輒5千萬元以上的豪宅，大老闆通常會對特定區域的房子有興趣，或是想多看不同區塊的物件。當客戶詢問說：「內湖某間預售屋的行情多少？」這時候不要存有私心，覺得不是自己的區域無關緊要，或是直接回答「不知道」，應該要熱心地說：「這個部份，我再幫您查查看。」此外，新手業務結婚最害怕客戶「一問三不知」，林宏彰提醒，「不熟就不熟，不要亂回答，尤其是敏感的數字如售價、底價、屋齡、管理費等等，講錯話就來不及了。」像看屋時，客戶最常會問：「屋主為什麼要賣？」如果不知道，也不要回答通用答案「因為房子太小想換屋」，如果被客戶發現不是這樣，難免就被冠上「信口開河」的標籤了。所以不如誠實回答：「大哥大姐，不好意思，我是新來的不是很懂，我會回去弄清楚再向您報告。」雖然是小細節，但客戶會感受到你的用心，而不是胡亂回答。重點4 留人邀請客戶到店裡坐坐帶客戶看房子，通常會多準備幾間給他們看。林宏彰說，如果客戶喜歡，可21世紀房屋仲介以趕快打電話報告店長；假使不是很喜歡，就設法邀請客戶到店頭休息一下，看看網路看屋的影音宅速配。尤其是初次見面的客戶，相處的時間越久，越能了解客戶需求。過去沒有網路看屋的年代，都是土法煉鋼，業務員在大街小巷、門口發DM，等客戶上門，現在有了網路看屋，業績至少相差4、5成。他分析，原因就在於主動來電的客戶變多了，「看房子本來就很主觀，你幫客戶準備再多物件，也比不上客戶自己挑選最喜歡中意的。」重點5 聯絡當晚務必以電話詢問滿意度辛苦帶看一整天，當天晚上的聯絡也不能鬆懈，因為再約下一次可能是一個星期後，所以一定要讓對方留下深刻印象。結婚「初次帶看時，至少留下名片、屋況資料，有給客戶東西、資訊，他們再找你的機率非常高。」當天晚上電話聯絡的目的，最主要是了解客戶喜不喜歡當天的物件，覺得有什麼優缺點。如果客戶表示沒有看到滿意的物件，就要回答說：「不好意思浪費您一整個下午的時間，我會回去幫您準備更合適的物件，下次再帶您去看。」甚至是多蒐集幾間物件，在下次看屋前，就先把物件的概況、照片、格局平面圖e-mail給客戶。若是客戶表示滿意，還想再看一次房子時，第二次見面，就可以帶著「客製化」的房屋簡報送給客戶，裡面有該物件的基本資料、外觀和內部格局的彩色照片等。「一切就看買屋你有多想把房子賣掉，你就會付出多少努力！」林宏彰說。林宏彰「生客變熟客」能力配置表令人舒適的談話技巧：30％顧客導向的專業建議：30％儀容和態度：15％房市簡報資訊提供：15％後續追蹤服務：10％林宏彰的生客變熟客流程圖介紹屋況、詢問客戶背景、買屋動機→客觀分析房子的優缺點→詢問客戶對物件的看法→喜歡：打電話報告店長∕不喜歡：邀請客戶到店頭，用網路看屋、尋找其他物件→當天晚上再次電話聯絡，多詢問客戶需求→再約下一次
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立體框框搭配flash圖(九) ★感謝嘉麗漂漂flash圖五有一家餐廳生意門庭若市，餐廳的董事長年紀大了，希望找接班人，於是找了三個經理。董事長問：『先有雞，還是居酒屋先有蛋？』第一位經理想了說：『先有雞！』接著，董事長叫第二位經理，問同樣的問題。第二位經理說：『嗯，先有蛋。』接著，董事長找了三位經理，問同樣的問題租房子。第三位經理只說：『如果客人先點雞，就先有雞；如果客人先點蛋，就先有蛋。』董事長連連稱好，把接班人交給第三位經理。有一天，一名大學教授到一個落後鄉村售屋網游山玩水，?台南防水L僱了一艘小船遊江，當船開動後教授問船夫：『你會數學嗎？』船夫回答：『先生，我不會。』教授又問船夫：『你會物理嗎？』船夫回答：『物裝潢理？我不會。』教授又問船夫：『那你會用電腦嗎？』船夫回答：『對不起，我不會。』教授聽後搖搖頭說道﹕『你不會數學，人生目的已失去六分之二；不會物理，人當鋪生目的又失去六分之一；不會用電腦，人生目的又失去六分之一；你的人生目的總共失去六分之四…』說到這兒，天空忽然飄來大片黑雲，隨後吹來強風，眼看暴風雨就房屋貸款要來到，船夫問教授：『先生，你會游泳嗎？』教授愣一愣答道：『不會。?奇摩知識家貼文軟體S學過。』船夫搖搖頭說道：『那你人生目的快要失去六分之六了…』我術後面膜時常一個人獨自彷徨也時常一個人獨自流浪我希望你能回心轉意再像從前那樣的愛我我知道你不會把我遺忘也不會拋棄我獨自飛翔我時常留戀在你家門前盼望你能夠看我膠原蛋白一眼我一生中最愛的人啊我醒來夢中還是你的樣子可不可以再愛我一次讓我學會做你的愛人我生命中最愛的人啊請不要拒絕心中火熱感受可不可以再愛我一次做一個幸福辦公室出租的女人 文章 文章 文章 文章 點擊軟體 >
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父親的慰藉 陳文茜 父親的慰藉 陳文茜 馬英九的父親馬鶴凌走票貼前三年定下遺囑，沒有公祭，不收花籃，只登報告知。 生前死後網路行銷他把所有的心願都給了最心愛的兒子，一生拉拔，至死不渝。當系統傢俱他長眠那一刻，世人終於明瞭，馬英九的廉潔品格不是完全與生新成屋俱來的，那是一位愛子至深的父親，給了多麼不平凡的家教與身網路行銷教。 當馬家宣布父親的遺囑時；這位曾經巔沛流離半生的老先生二胎，輕易地建立起比他的兒子權力地位更高的生命高度。不發訃聞租房子、不設靈堂、一切簡樸。從選棺木，到靈骨塔，費用不到十萬。房屋二胎
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